沪股通是什么谈谈租客却找不到房

  • 2021-03-04 10:38:34
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    3月1日,北京正式开始实施号称“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

    这次新规的规范对象是主要托管中介、长租公寓和二房东,内容集中在对“资金池”的监管上,包括:

    押金需打入官方专用账户托管;

    押金数额不得超过一个月租金,预收租金数额原则上不得超过3个月租金;

    银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”拨付给租赁企业等。

    一时之间,租客仿佛迎来了春天。

    然而,从节前至今30天的找房经历中,我看到的是一个撕裂的世界。在未来相当长一段时间里,这种撕裂还将延续。

    在当下节点,租房更像是房东的鸡肋,租客的软肋。

    房东愁出租,租客却找不到房。

    春节过后,房源多了,找房的人也多了。在去年的短租房新规、今年的租赁新规影响下,大量曾经的民宿、日租房、长租公寓、托管房等,重新回到了租赁市场。

    按说房源多了,找房应该会容易一些。但实际上当前的局面比较矛盾:一方面房东手里的房多了,如果找不到一个稳定的出租渠道,照样愁租;另一方面,春节后换工作、换住处的人员增多,租房需求旺盛,找到合适的房子并不容易。

    租客中有相当一部分人,不愿意为高昂的中介费买单,更倾向用网络平台找房。这样虽然能省出一笔费用,但找房周期会明显拉长。一些原本打算直租的房东看到空置期过长,也有可能把房子交给中介打理。

    降低租房成本,任重而道远。

    好房不好找,差房不好出。

    中意的房源,往往来不及看房就被租出去了。之前看中一套无隔断大两居,一人一屋,房子敞亮,装修也不错,步行到地铁要10分钟。约好隔天去看房,结果途中接到消息:“不好意思,已经租出去了”。

    后来又相中两套,一套距离地铁只有不到200米,另一套布置温馨性价比高,都是还没来得及看就被租出去了。感觉好房子要靠抢,运气不错才能租到。

    条件差的房子,出手就比较困难了。如果房子离地铁远、装修简陋、没有电梯、合租人数多,很可能春节前一个月挂出来,到现在也没能租出去。

    价格预期分化,房东频繁调价。

    和前些年的租金普调不同,今年房东对价格的预期分化明显。以同一小区的两套45平米左右南向一居为例,在同一时间段内,一套降价200元,另一套加价300元,最终都租了出去。精装修房源的房东,心里似乎更有底气。

    之前与长租公寓合作的房东,似乎还没适应当前的价格环境。比如潘家园某近地铁高端小区,据了解主卧独卫价格普遍在4000元/月以内,但某壳退租业主开出价格的高达4800元/月。同一房源里的次卧,最初报价3500元/月,在挂出一个多月后,直降500元依然未能成交。

    直租比中介找房难,房东比中介好讲价。

    房东直租,是多数租客青睐的租房方式。但要找到靠谱的房东,并不是一件容易的事。现实中能通过同事、朋友找到直租房源的少之又少,大多还是要在豆瓣、闲鱼等社交APP上和各路披着房东外衣的中介、托管、甚至骗子斗智斗勇,才能扒到真正的直租房源。

    不过房东直租的好处,是显而易见的。不仅能省下来一个月租金的中介费,在价格商谈上也更容易一些。无论是长租公寓还是托管房,因为有硬性的运营成本在,在价格上能做的让步通常有限。如果亏本运营更要警惕,“高收低出”不是为了垄断,就是为了圈钱,难持续。

    情侣和单身,都觉得自己被歧视了。

    豆瓣爬楼翻租房帖,一个很有意思的现象是:单身比情侣受欢迎,女生比男生好找房。

    单身受欢迎,很大程度上是因为资源占用少,房屋损耗小。在三室一卫或者四室一卫的房源中,单身几乎是招租的必要条件。只有这样,才能保证早晚洗漱不打架。

    和单身相比,情侣合租会更困难一些。情侣除了占用资源多外,还存在着各种不确定性:吵架、家暴、夜生活等,沾一样就能让室友苦不堪言。如果都是情侣,拼房会更容易一些。

    不过在两居户型中,情侣通常更愿意找单身拼房,以减少厨房、卫生间的使用压力。但这也会引发一些潜在的不满:凭什么你的房间能住两个人,却只同意我的房间住一个人?

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    作为一张面向市场的都市报,《江南都市报》毫不讳言要追求有“卖点”的新闻。既要关注热点、难点和疑点,也要关注亮点、兴奋点和闪光点,使主旋律报道出新出彩。在新闻的策划中,导入市场观念,讲究宣传艺术,最大程度地开掘主旋律报道中的“亮点”,调动读者的阅读愿望和参与意识。在党的十六大宣传战役中,江南都市报推出了“喜迎十六大,空中看变化”大型报道,让生活在南昌的市民,能从空中的角度看到自己居住和生活的这个城市改革开放以来发生的巨大变化,备感亲切和振奋。
    2002年,省委宣传部评选2002年全省最有影响的十项宣传活动中,其中就有《江南都市报》每周推出的《都市新观察》。这个用两个连版篇幅推出的话题新闻,有力地配合了全省开展的解放思想学习教育活动。
    2002年江西经济在中部省份中快速崛起,引进外资增幅和固定资产投资增幅居全国第一,国家计委有关人士称之为“江西现象”。于是江南都市报适时推出“江西现象”的系列报道,对其成因、由来及发展前景作了一系列的报道,极大地鼓舞了人心,成为全省“两会”期间代表委员议论的中心话题。《都市新观察》栏目和“江西现象”大讨论的成功,说明了都市报类报纸通过传递新思想和观点,在弘扬主旋律、促进社会和经济发展等方面同样大有可为。 江南都市报之所以能迅猛发展,其原因就在于该报实事求是,确立了符合江西报业发展实际的办报思路:在发展战略上,坚持走区域市场“小而优”、细分市场“大而强”的报业发展之路;在新闻报道上,追求自身独特的品性,注重独家的策划和独家的新闻包装,同时想方设法既让正面报道出新出彩,又用建设性的观点处理负面报道。江南都市报的经验表明,只有坚持务实和创新的统一,发展才能有新思路,事业才能有新跨越。

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    和房东一起住,你想不想体验?

    在这次找房的过程中,有一类房源比较引人注目:和房东一起居住的房源。这类房源通常是两种情况:陪伴式招室友和补贴式招室友。

    找个室友作伴,通常发生在独居房东身上。他们招室友的主要目的一般不是收租,而是有个志同道合的人作伴。因此这类房源租金低于市场价,但是条件比较苛刻。房东对室友的人数、年龄、性别甚至职业、爱好,都有比较严格的要求。

    把房子租出去补贴房贷或家用,在已婚房东里更多一点。比起室友的情况,他们对租金会更在意一些。有的房东为租出去个好价钱,甚至不惜自己住次卧,也要把主卧让出来给租客住。

    生活如人饮水,冷暖自知。

    2. 观点:短期300系不锈钢货源偏少,需求尚可;预期300系不锈钢供应增加,需求可能走好。镍价企稳后短期需求有所好转,但在中美贸易战利空悬而未决之前市场信心不足,需求难以持续走强,随着节前备货接近尾声,市场成交逐渐转向清淡。未来300系不锈钢供应增量主要来自广青,增幅可能为3-8万吨/月(逐渐增加)。美国拟取消印尼不锈钢进口关税,加上中国对进口不锈钢反倾销调查,不锈钢进口压力得以缓解。当前需求逐渐有恢复的迹象,但未表现出明显的旺季需求,在货紧支撑下,短期304不锈钢价格可能表现偏强;但中线若需求未能明显转强,则逐渐增加的供应压力可能打压价格。当前主要关注旺季需求能否兑现,以及中美贸易战对镍价影响。SJl

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